Gestion locative

Le mandat de gestion locative consiste à confier la gestion de son appartement ou sa maison en location à un mandataire. C'est une solution souple pour les propriétaires qui veulent rentabiliser leur investissement sans trop s'impliquer par manque de temps ou de connaissance de la réglementation changeante sur l’immobilier.

Les avantages d'un mandat de gestion locative

Vous déléguez tout le travail de gestion de vos locataires à l’agence qui fait office d’administrateur de votre bien. Elle se charge de toutes les interactions avec les locataires. L'agence travaille pour vous assurer une rentabilité conforme aux prix du marché, moyennant des honoraires fixés par contrat.
Autre avantage, elle peut également assurer le paiement des charges de copropriété et vous représenter aux assemblées générales. Enfin, le mandataire gérant votre bien locatif est habilité à fournir au bailleur les documents lui permettant de remplir ses déclarations fiscales.

Le mandat de gestion locative

Vous pouvez signer un mandat de gestion locative si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou une villa, mais aussi des parkings, des bureaux ou des bâtiments professionnels.
Suivant vos besoins, votre conseiller vous propose un choix de services à la carte et modulables, définis par le Mandat de gestion locative. Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien :
Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remise des clés, état des lieux…

Pour une protection maximale, votre conseiller peut vous proposer, en option, une Assurance loyers impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique pour d’éventuels conflits locatifs, ainsi qu’une assurance propriétaire non occupant (PNO) obligatoire lorsque vous n’occupez pas les lieux.
Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives et paiement des charges de copropriété et des taxes,
Formalités juridiques et administratives aussi bien auprès de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) que des organismes publics, des compagnies d’assurance…
Prise en charge de toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.
Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail,
Gestion de toutes vos obligations, en conformité avec la loi et ses évolutions.
Représentation, si vous le souhaitez, aux assemblées générales de copropriété selon conditions spécifiques du mandat de gestion

Que comprend notre mission

La mission de votre administrateur de bien comprend :

La recherche d’un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur Internet.
Visite d’accompagnement sur les lieux.
Sélection rigoureuse du locataire.
Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
Établissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations.
Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.
Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.
Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.
L’appel des loyers.
L’encaissement des loyers.
Le suivi des règlements.
La transmission de la quittance.
La révision du loyer à chaque échéance.
L’information des cautions conformément aux obligations légales.
La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance.
La régularisation des charges.
Le règlement de vos loyers après réception des fonds.
La gestion des petits travaux d’entretien, établissement et discussion de devis, contrôle de la facture et le cas échéant, règlement avec imputation pour déductibilité fiscale.
Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.
En phase pré-contentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.